Nájemní smlouva

• Nájemní smlouva v češtině a angličtině ke stažení
• Na co si dát pozor, když pronajímáte byt
• Nejčastější chyby nájemců při podpisu nájemní smlouvy

Na co si dát pozor, když pronajímáte byt

Údaje v hlavičce smlouvy pečlivě zkontrolujte dle dokladu (ideálně občanský průkaz kde je uvedené trvalé bydliště) a všechny údaje dejte taky do smlouvy. Definice smluvních stran je základní podmínka uzavření smlouvy. V případě že budou ve smlouvě nesprávné údaje o nájemci je smlouva neplatná!

Vypište podrobně údaje na všechny osoby, které v bytě bydlí, nezapomeňte na doložku že v bytě můžou bydlet pouze tito lidé (ve vzorové smlouvě bod 1.1.3)

Podrobně vypište veškeré poplatky, které jsou v zahrnuty zálohových platbách, předejdete pak sporům v případě že nájemce přečerpá zálohové platby a vy budete požadovat přeplacení (ve vzorové smlouvě bod 3.2.1)

Ve smlouvě upřesněte jak se bude postupovat v případě oprav a údržby (ve vzorové smlouvě bod 2.1.4)

Vymezte dobu pronájmu. Nedoporučuji pronájmy na dobu neurčitou (ve vzorové smlouvě bod 4.1.1)

Vždy si účtujte bezpečnostní zálohu – kauci a ve smlouvě vymezte v jakých případech a jak je možné s kaucí nakládat (ve vzorové smlouvě bod 3.4.1)

Nejčastější chyby nájemců při podpisu nájemní smlouvy

Ověřte si zda jednáte se skutečným majitelem bytu, pokud ne tak požadujte plnou moc k podpisu nájemní smlouvy. Informace o majitelích bytů získáte na webu katastru nemovitostí, budete potřebovat adresu, číslo popisné domu a číslo bytu

Trvejte na tom aby ve smlouvě byli uvedeny všechny osoby které budou v bytě bydlet

Ujasněte si jak se bude platit nájem, jestli bezhotovostně nebo v hotovosti, pokud v hotovosti tak požadujte potvrzení o zaplacení

Pokud platíte kauci tak to musí být uvedeno ve smlouvě, a taky způsob vrácení při vystěhování